包租代管是什麼？包租、代管 差在哪？
「 包租 」是房東將房子「 委託 」給包租業者，簽約後由包租業者負責將房屋「 轉租 」給房客，並且須負後續管理責任。
因此，如果你是房東，你只要與包租業者簽租賃契約，每個月就可以從包租業者收取固定租金（無論有沒有租出房屋）；如果你是房客，那包租業者就是你的房東，租金主要是繳納給包租業者，房屋有什麼問題也都是和包租業者反應。簡單來說包租業者就是「 二房東 」的角色。
「 代管 」指的是房東和房客簽好租賃契約，由代管業者擔任「 媒合 」的角色並「 代替房東管理房屋 」，只需要管理不負責出租。
如果你是房東，需要承擔一開始的出租責任，但出租後就可以交由代管業者處理房屋的大小事；如果你是房客，與房東簽完租賃契約後，未來房屋有問題是直接找代管業者協助處理，代管業者等於是「 房東代理人 」的角色。多了代管業者當中間人，除了可以減少房東管理房屋的麻煩，也能減少房東跟房客間的摩擦。
